Главная › Новости

Как осмотреть квартиру перед покупкой

Опубликовано: 15.10.2023

Как осмотреть квартиру перед покупкой

Основные вопросы, интересующие граждан, – как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, которые помогут избежать главных опасностей

Как осмотреть квартиру перед покупкой. Фото: Валерий Звонарев

На что обратить внимание при покупке квартиры

1. Старые документы

Бумажное подтверждение права собственности на жилье по-прежнему вызывает у наших граждан больше доверия, чем современные выписки из электронных записей. В этом контексте эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельство о регистрации прав служит подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как любое заявление. И они никак не подтверждают, что человек и сегодня остается собственником.

Для проверки квартиры перед покупкой и подтверждения того, кто является собственником, можно сделать лишь недавнюю выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

"Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из Единого государственного реестра", - говоритэксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Это обеспечит достоверность информации, предоставленной продавцом. Рекомендуется заказывать его как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Получить выписку можно через МФЦ или заказать на сайте Росреестра, но быстрее всего сделать все через портал Федеральной кадастровой палаты. Выписка из ЕГРН платная.

Возможные проблемы.Самая типичная схема обмана: продавцам оставляют старые документы. Они отображаются для подтверждения того, что все в порядке. Да, уже проданная квартира перепродана не будет. Однако часто таким образом они собирают депозиты с нескольких покупателей, а затем исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие мужа собственника на продажу квартиры. Переход прав будет оформлен без такого документа (его отсутствие будет занесено в реестр), но покупателю лучше быть уверенным. Также стоит проверить, зарегистрированы ли права на квартиру бывшие супруги или другие родственники, а также следить за тем, чтобы при продаже не были нарушены права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из Единого государственного реестра недвижимости (о собственниках) и из домовой книги (о тех, кто прописан в квартире).

Возможные проблемы.Если жилье было приобретено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности – независимо от того, кто зарегистрирован на их имя. При отсутствии нотариально заверенного согласия другого супруга он сможет оспорить сделку в суде.

Права несовершеннолетних нарушаются по нескольким причинам. Об обмане говорят не часто – продавцы просто не знают закона. Наиболее типичный вариант – дети не были включены в число собственников жилья при приватизации. Обычно такие проблемы возникают в квартирах, приватизированных до 1994 года (тогда включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет такие «обиженные» дети, ставшие взрослыми, могут через суд отстаивать свои права на долю в проданной квартире.

Другой вариант – жилье, купленное за счет материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен купли-продажи), где продавцы представляют собой такую ​​семью, будьте готовы к тому, что сделка развалится. В связи с тем, что органы опеки не дали ей согласия. Или семье с детьми было отказано в ипотеке на дом, который они решили купить вместо того, что купили на долю матери.

«Обойденные» наследники — самый сложный случай. Такая ситуация чаще всего возникает при продаже квартиры, доставшейся по завещанию. Трудно проверить, были ли нарушены чьи-то права. Именно поэтому агентства недвижимости советуют не покупать жилье, которое недавно досталось по наследству. Либо получить нотариально заверенное обещание от предыдущего владельца об отсутствии наследников. Также можно купить полис страховой компании: такая страховка компенсирует расходы на имущество, если вдруг появится скрытый наследник.

Сюда же относятся случаи, когда квартира продается за счет одинокого пожилого человека. Это типичная картина для черных агентств недвижимости. На момент совершения сделки лицо, от имени которого осуществляется сделка, уже умерло. Однако эта информация еще не поступила в ЗАГС, а потому недоступна для Росреестра. Тогда наследникам не составит труда доказать незаконность сделки через суд.

3. Доверенность

"Особую осторожность следует проявлять при осмотре квартиры перед покупкой, когда продавец действует от имени собственника недвижимости от имени собственника недвижимости, поскольку зачастую именно такую ​​схему выбирают мошенники", - предупреждаетэксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Проверить подлинность доверенности можно на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный брокер после такой проверки обнаруживает, что доверенность утратила силу. Также попробуйте поговорить с правообладателем лично.

Возможные проблемы.Самые банальные – продажа жилья или части жилья на основании фальшивой доверенности. И тут выясняется, что есть реальный владелец, который не собирался ничего продавать.

Как защитить свою квартиру от мошенников

Кошмар многих домовладельцев заключается в том, что однажды они узнают, что официально больше не являются собственниками: их квартиру мошенники продали кому-то без их ведома.

• Основным, вполне законным способом защиты является подача заявления в Росреестр о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения прав и обременения недвижимого имущества без личного участия собственника.

  На основании такого заявления (его можно подать через МФЦ) будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оно становится основанием для возврата независимо от документов, представленных на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также нотариусами от имени граждан.

• Важный момент: использование усовершенствованной квалифицированной электронной подписи при регистрации прав на квартиру по закону приравнивается к личному визиту. Но после известной истории мошенничества на этом основании - у москвича электронно украли квартиру - в законодательство были внесены изменения.

Теперь для того, чтобы заключить сделку с квартирой или другой недвижимостью в электронном виде, с использованием электронной подписи, необходимо сначала принести письменное бумажное заявление о том, что вы, как собственник, не имеете возражений против сделок с вашей недвижимостью в таком новом виде. форма. Без такого заявления Росреестр не примет электронные документы.

Еще одно нововведение вступило в силу 1 ноября. Росреестр теперь будет информировать владельцев этого объекта обо всех полученных ими электронных документах - через почтовый адрес и адрес электронной почты. Так на всякий случай, иначе могут снова оказаться мошенниками. В связи с этим Росреестр просит граждан следить за тем, чтобы их контактная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре, не устарела. И при необходимости предоставить новые контакты.

Кстати, Полезные советы для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке.

Как купить комнату в коммунальной квартире

Вот советы экспертов Кадастровой палаты.

• Убедитесь, что продавец комнаты на самом деле является ее владельцем.

"Может оказаться, что реальным собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении по договору социальной аренды", - говорит Надежда Лещенко.

• Запросив выписку из кадастра, проверьте, владеет ли продавец комнатой как отдельным имуществом или имеет ли он долю в праве совместной совместной собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Какая разница?

Если речь идет о долевой собственности, то остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки такого помещения. Продавец помещения обязан уведомить владельцев соседних помещений о предполагаемой продаже и условиях, на которых он продает помещение; если совладельцы отказываются покупать помещение, продавец имеет право продать его третьему лицу. И обязательно на тех же условиях.

Содержание

1. Чего следует остерегаться
2. Как защитить свою квартиру от мошенников
3. Как купить комнату в коммунальной квартире