Главная › Новости

Участки у воды: изучаем рынок Подмосковья. Часть 3.

Опубликовано: 15.10.2018

Недвижимость в Туапсе. Коттедж у моря. Все коммуникации.

Часть 3.

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»: Надо обратить внимание на уровень поверхностных вод, определить, как проходят подземные течения, направленные к водоему. Весной, когда все тает, потоки воды устремляются по земле (и под ней) к водоему. Даже если участок не затоплен, может пострадать подвальное помещение. В этом случае и система гидроизоляции может не избавить от проблем, вызванных подземными водами. Или возможен вариант, когда дом и подвал будут защищены, но на участке будет стоять вода в период таяния снега. Практически всегда близость к воде и лесу означает назойливое присутствие комаров - к этому надо быть готовым. Помимо этого, надо убедиться в чистоте воды: к сожалению, случается, что, несмотря на ужесточение правил по защите водоемов, кто-то по соседству может сливать отходы. Из-за чего купаться будет нельзя. Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОПИН: Во-первых, нужно обратить внимание, чтобы были соблюдены санитарно-эпидемиологические требования по расстоянию застройки непосредственно от воды, организация стоков и прочее. Есть прецеденты в московской области, когда постройки вынуждают сносить именно из-за несоблюдения этих требований. Второй момент, на который нужно обратить внимание, это то, какая именно вода расположена вблизи участка – маленькая река, озеро, а может быть большой водоем для водных прогулок и занятий спортом на воде - в этом случае имеет значение, как организована прибрежная инфраструктура - пляжи, благоустройство набережной, кафе, рестораны и прочее. Ирина Крылевская, начальник отдела офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»: Прежде всего стоит обратить внимание на документацию, а именно – не находится ли участок в водоохраной зоне. В этом случае строительство запрещено (или речь может идти о постройке беседок, бань на столбчатых фундаментах). В 2006 году изменились нормы, принятые в отношении водоохранных зон, контроль ужесточился. Кроме того, большая вода поблизости - верный признак того, что грунтовые воды расположены совсем близко к поверхности земли. Исключена возможность строительства цокольных этажей или же придется возводить монолитный фундамент со сложной системой гидроизоляции. Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family: Многие покупатели предпочли бы приобрести участок на самом берегу реки или озера, но в большинстве случаев застройка на этих участках согласно Водному кодексу РФ запрещена. Допустимая застройка вблизи водоемов - не менее 150 м и строить дом у воды можно только при соблюдении санитарных норм: коттеджи обязательно должны иметь центральное водоснабжение и канализацию. А вот в прибрежной зоне, которая согласно тому же кодексу составляет не менее 50 м, строить вообще ничего нельзя. Помимо юридических особенностей есть ряд и насущных, которые могут обернуться дополнительными затратами при строительстве или эксплуатации дома. Самая очевидная проблема земельных участков у воды – заболачивание и подтопление, особенно в сезон паводка или при обильных массивных осадках. Поэтому не рекомендуется приобретать такие участки в зимнее время года. Необходимо обратить внимание на окружающую растительность (камышовые растения – верный признак болотистой местности), а также взять пробы грунта. Александр Либов, генеральный директор агентства недвижимости «Белые Ветры»: Практически все водоемы имеют водоохранную (прибрежную) зону - это нужно помнить покупателям домов и участков у воды . Приобрести эту зону невозможно. Указанные территории согласно требованиям Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены собственникам расположенных на них объектов недвижимого имущества только на праве аренды. На данной территории разрешено даже возводить строения в прибрежной защитной полосе, что раньше не допускалось. Важно только оборудовать эти строения таким образом, чтобы не загрязнить водоемы и берега. В границах водоохранных зон запрещается использование сточных вод для удобрения почв, движение и автостоянка (кроме спецтранспорта) и т.д. Также вдоль береговой линии выделяется полоса общего пользования, которую нельзя огораживать.

Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/133555-3.html